⚠️ Actualización 19/10/2026: la sesión especial convocada en la Cámara de Diputados para el 15 de octubre de 2026 no se realizó porque la oposición no consiguió el quórum (quedó a ocho legisladores). Por lo tanto, el DNU 70/2023 sigue vigente y lo que explica esta nota continúa aplicándose. Si hay nuevas novedades en el Congreso, vamos a actualizar la información.
Por Daniel Fernandez, Prestamos Click · Revisado: octubre 2026
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Actualizado: octubre 2026. La ley de alquileres 27.551 ya no rige: desde el 29 de diciembre de 2023 los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial modificado por el DNU 70/2023. Corregimos fechas y sumamos lo que conviene saber en 2026.
Ley de alquileres 2026: novedades del Código Civil y Comercial de la Nación
Desde el 29 de diciembre de 2023, Argentina experimenta cambios significativos en la normativa de alquileres con la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que modificó el Código Civil y Comercial de la Nación y derogó la Ley 27.551 y su reforma, la Ley 27.737. La Defensoría del Pueblo bonaerense ha subrayado puntos clave a tener en cuenta, detallando las modificaciones establecidas por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU).
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LEY 27.551
Duración de los Contratos:
Una de las transformaciones más destacadas es la eliminación del plazo fijo de tres años para nuevos contratos de locación. Ahora, el plazo será acordado entre las partes según los usos y costumbres del lugar. En caso de no establecerse un plazo, el Código Civil y Comercial establece un periodo de dos años para contratos destinados a vivienda permanente y de tres años para otros destinos, como comerciales o depósitos.
Frecuencia y Cálculo de Aumentos
El cambio en la frecuencia de aumentos es evidente, ya que no se rige por períodos fijos, sino que depende del acuerdo entre las partes. Además, el método de cálculo ya no está vinculado a índices oficiales, permitiendo que las partes acuerden el aumento según sus preferencias, ya sea atado al dólar, a la inflación u otros índices económicos.
Libertad en la Elección de Moneda
La libertad para contratar en diferentes monedas es otra innovación destacada. A partir de ahora, no solo se puede pactar el pago del alquiler en pesos, sino que las partes tienen la libertad de acordar en dólares, euros u cualquier otra moneda extranjera, brindando mayor flexibilidad en las transacciones.
Rescisión del Contrato
Para los contratos firmados a partir del 29 de diciembre de 2023, los inquilinos pueden rescindir en cualquier momento, aunque con una penalidad del 10% del saldo de alquileres que resten desde la notificación hasta el fin del contrato (art. 1221 del Código Civil y Comercial). Los propietarios, por su parte, pueden rescindir por diversas razones, como cambio de destino, uso irregular del inmueble, falta de conservación o incumplimiento en el pago del canon acordado.
Depósito en Garantía
El cambio en la regulación del depósito en garantía destaca que el dinero entregado siempre pertenece al inquilino. Además, la posibilidad de realizar el depósito en moneda extranjera brinda una mayor diversidad de opciones, con la obligación del propietario de devolver la misma cantidad acordada al finalizar la locación, salvo retenciones debidamente justificadas.
Estos cambios representan un giro significativo en la legislación de alquileres, promoviendo mayor flexibilidad y adaptabilidad en los acuerdos entre inquilinos y propietarios. La Defensoría del Pueblo bonaerense insta a la comunidad a familiarizarse con estas modificaciones para garantizar un entendimiento claro de sus derechos y responsabilidades en el ámbito de los contratos de locación.
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Ley de alquileres en 2026: cómo quedó
En 2026 sigue vigente el esquema del DNU 70/2023, que entró en vigencia el 29 de diciembre de 2023 y derogó la Ley 27.551. Los contratos nuevos se rigen por el Código Civil y Comercial con amplia libertad entre las partes:
- Plazo: se pacta libremente; si no se fija, es de 2 años para vivienda.
- Aumentos: la frecuencia y el índice (IPC, ICL, CER u otro) los acuerdan las partes.
- Moneda: se puede pactar en pesos o en moneda extranjera.
- Rescisión: el inquilino puede rescindir en cualquier momento, notificando en forma fehaciente y pagando el 10% del saldo de alquileres futuros.
Los contratos firmados antes del DNU, bajo la Ley 27.551, se rigen por las reglas vigentes al momento de su firma. Ante dudas sobre un caso concreto, consultá con un abogado, un colegio de martilleros o la Defensoría del Pueblo de tu jurisdicción.
Consejos para inquilinos
- Leé con atención el índice y la frecuencia de ajuste antes de firmar.
- Dejá por escrito el estado del inmueble y el monto del depósito.
- Si necesitás financiar la mudanza o el depósito, compará el CFT de cada opción; podés empezar por nuestra nota sobre préstamos online.
También tenemos una nota sobre la ley de alquileres anterior, como referencia histórica.
Qué revisar en un contrato de alquiler en 2026
| Punto | Qué dice la norma | Qué conviene revisar |
|---|---|---|
| Plazo | Libre; si no se pacta, 2 años para vivienda y 3 para otros destinos | Que el plazo esté escrito y qué pasa al vencimiento |
| Ajuste | Índice y frecuencia libres (ICL, IPC, UVA, CER, CAC u otro) | Qué índice se usa, cada cuántos meses y una fórmula de ejemplo |
| Moneda | Pesos o moneda extranjera | Si es en dólares, qué cotización se toma y cómo se paga |
| Depósito | Libre, sin el tope de un mes que tenía la ley anterior | Monto, moneda y condiciones de devolución |
| Rescisión del inquilino | En cualquier momento, pagando el 10% del saldo de alquileres futuros | Forma de notificación y plazos |
| Expensas y servicios | Se pactan entre las partes | Quién paga expensas ordinarias, extraordinarias e impuestos |
¿Hay que registrar el contrato en ARCA?
Ya no es obligatorio. La ex AFIP (hoy ARCA) eliminó con la Resolución General 5545 la obligación general de informar los contratos en el régimen RELI. El registro solo es necesario si querés acceder a beneficios fiscales vinculados al alquiler, como la deducción en Ganancias del alquiler de tu vivienda. Si ya lo habías registrado, no tenés que volver a hacerlo salvo que el contrato cambie.
Cómo calcular un aumento
Tomá el alquiler vigente y multiplicalo por la variación del índice pactado entre el mes de inicio y el mes de ajuste. Para el ICL y el IPC, los valores oficiales los publican el BCRA y el INDEC respectivamente; revisá que el contrato diga qué meses se comparan para evitar diferencias.
Si necesitás financiar la mudanza
El depósito, el primer mes y los gastos de mudanza suman un monto alto de una vez. Antes de endeudarte, compará el CFT de un préstamo personal con el de pagar en cuotas con tarjeta; podés ver opciones en préstamos a sola firma y compras en cuotas sin tarjeta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga el inquilino si rescinde antes de tiempo?
El 10% del total de alquileres que falten desde la notificación hasta la fecha de finalización pactada, según el artículo 1221 del Código Civil y Comercial modificado por el DNU 70/2023.
¿Es obligatorio registrar el contrato de alquiler en ARCA en 2026?
No. Solo hace falta registrarlo si querés acceder a beneficios fiscales vinculados al alquiler.
¿Sigue vigente la ley de alquileres 27.551 en 2026?
No. Fue derogada por el DNU 70/2023, vigente desde el 29 de diciembre de 2023.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler en 2026?
Lo que acuerden las partes; si el contrato no dice nada, 2 años para vivienda.
¿Se puede alquilar en dólares?
Sí, las partes pueden pactar el alquiler y el depósito en moneda extranjera.
¿Qué pasa con mi contrato firmado antes del DNU?
Sigue rigiéndose por las condiciones de la ley vigente cuando lo firmaste, hasta que termine.
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