Actualizado: octubre 2026. Los préstamos para vivienda en 2026 se concentran en créditos hipotecarios UVA de bancos, con tasas que bajaron durante el año. ANSES no otorga créditos nuevos.
Por Daniel Fernandez, Prestamos Click · Revisado: octubre 2026
Comparamos información pública de cada entidad (web oficial, registros del BCRA y medios) y la revisamos periódicamente. No somos una financiera ni otorgamos préstamos. Cómo armamos la información · Simulá tu cuota
Los créditos para construir viviendas en argentina son necesarios en un país donde la inflación se hace presente y es casi imposible el poder construir una vivienda con un simple sueldo de empresa; para ello, las entidades bancarias y empresas de crédito se hacen presentes rápidamente.
Prestamos para comprar vivienda y lotes 2026
Los problemas de dinero a menudo se interponen en el camino y podrían demorar tu sueño de ser propietario de una vivienda. En Argentina muchos inquilinos quieren comprar su casa pero no llegan a juntar el total del valor, y por eso el crédito hipotecario vuelve a ser la herramienta principal. Es posible que estés tan abrumado con la idea de tener tu propio hogar, que no te has dado cuenta de la existencia de muchos programas diseñados especialmente a Créditos para comprar vivienda para personas que desean obtener créditos por primera vez.
¿Qué es lo primero que debes analizar a la hora de adquirir prestamo para comprar vivienda?
Las tasas de interés variarán dependiendo de tus circunstancias financieras, los cargos del prestamista y otros factores. Las tasas de interés también pueden cambiar diariamente. Te recomendamos que consultes con un oficial de préstamos para recibir una cotización precisa de la tasa, pero hágalo con varias entidades bancarias. No se dirija a una sola cuando usted esté buscando créditos para comprar vivienda, no ponga todos sus huevos en una sola canasta, póngalos en la canasta más segura. Lo más aconsejable, según los expertos inmobiliarios, es apostar en varias direcciones para iniciar la búsqueda de la propiedad y precalifique en dos o más entidades financieras; después salga a buscar la propiedad y haga la reserva.
Por tanto, lo primero que se debe hacer al tomar créditos para comprar vivienda es analizar el costo del crédito y la tasa inicial de la cuota.
La venta de un inmueble es una operación compleja y lo primero que hay que saber es que la documentación de la casa esté en orden, lo que significa que el inmueble vendido es apto para crédito. O sea, que se puede hipotecar, porque de lo contrario no se puede usar el crédito concedido.
No cualquier empresa destinada al crédito para viviendas es de confianza y algunas tienen unos requisitos bastante extraños; no obstante, se podrían apreciar como requerimientos estándares los siguientes:
- La tasa de interés anual será de variable según el banco y tu perfil (en octubre de 2026 las líneas hipotecarias UVA arrancan cerca de UVA + 6,5% TNA en la banca pública para clientes con cuenta sueldo) además de que estos créditos se otorgaran en base a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
- El plazo máximo para pagar un crédito de vivienda es de 30 años.
Otros requisitos necesarios para poder realizar una solicitud de crédito tiene que ver ya con documentación personal, y son los siguientes:
- DNI vigente y comprobantes de ingresos: últimos recibos de sueldo o, si sos independiente, constancias de ARCA y declaraciones juradas.
- Para personas jubiladas o pensionadas, los últimos recibos de haberes (bancos como el Nación incluyen a jubilados y pensionados en sus líneas hipotecarias).
Al momento de buscar créditos para comprar viviendas o departamentos, lotes debes considerar cosas como
- Entra en el simulador del banco elegido.
- Debes cumplir los requisitos necesarios para acceder a un crédito para comprar una vivienda o departamento: ser mayor de edad y respetar la edad máxima que fija cada banco al terminar de pagar (en Banco Nación, 85 años), contar con DNI, el CUIT, tener a mano los tres últimos recibos de nómina y los tres últimos estados de cuenta de todas las tarjetas de crédito vigentes a nombre del titular.
¿Qué hago si soy autónomo o monotributistas, cómo adquiero créditos para comprar vivienda?
Debes de tener el CUIT y los tres últimos comprobantes de pago de ARCA (ex AFIP) y un recibo de un servicio de pago a tu nombre. Si no tiene estos requisitos, no solicite una precalificación. En unas dos semanas se puede conseguir el resultado de la precalificación de créditos para comprar vivienda según el tipo de banco, pero el procedimiento puede tardar casi un mes.
- Tenga en cuenta que debe tener un 25% a mano para hacerle frente a la operación, ya que el banco sólo ofrece hasta un 75% de la propiedad a comprar.
- Considerá además los gastos de escrituración, tasación, seguros e impuestos, que se suman al anticipo: pedí un estimado al banco y al escribano antes de reservar.
- Busca propiedades que sean aptas para créditos para comprar viviendas o préstamos hipotecarios para que no te lleves ninguna sorpresa. Después de que usted complete la búsqueda, reúna la documentación requerida por el banco y preséntela. Y, por último, con el crédito preacordado salir a firmar la propiedad.
- Sólo después de tener esta documentación, el banco envía al tasador para evaluar el precio de la propiedad y luego el siguiente paso es la asignación del escribano -por el banco- y procesar la hipoteca para cerrar la compra de la propiedad.
ANSES como créditos de vivienda
ANSES ofrecía en años anteriores distintos créditos (en 2026 no otorga préstamos nuevos), todos ellos con la intención de mejorar el día a día de los residentes argentinos, aunque el mismo suele hacer créditos únicamente para reparación de ciertos sectores de la vivienda como el baño o alguna habitación en específico.
Un crédito de vivienda es una ayuda para la construcción en terreno propio, estos préstamos son bastante altos y pueden dar hasta 10 años o más de pago por cuotas. Puede que pasemos la mitad de nuestra vida pagando una casa, pero la satisfacción de haberla hecho será aun más gratificante.
Los peores errores al solicitar crédito hipotecario
Necesariamente eres una de esas personas que desean comprar una vivienda y no sabes cómo conseguir el dinero, en ese caso debe recurrir a un crédito hipotecario, y tienes miedo que al hacerlo obtengas una respuesta negativa, pues te cuento, que existen los peores errores al solicitar crédito hipotecario los cuales hacen que no consigas obtener lo que deseas.
Desde perder el tiempo en las instituciones bancarias hasta momentos angustiosos de espera son algunas de las cosas que pueden hacerte bajar la tensión (risas) a cualquiera le pasaría si fuera el caso.
Cuando se decide comprar una vivienda es un paso muy importante para la persona y se hace necesario si no posee el dinero suficiente, planificar la manera como se desea obtenerlo, para ello está los créditos hipotecarios los cuales tienen la intención de que puedas adquirir el bien inmueble y quedar debiendo al banco el dinero solicitado.
Este dinero se debe cancelar al banco en cuotas mensuales, consecutivas a un determinado plazo y a ciertos intereses, esto sucede al obtener el crédito, pero puede darse el caso de que puedas cometer algunos errores, tales como, no estar consciente del plazo en la cual cancelarás el crédito.
Debes estar al tanto de que al solicitar cierta cantidad de dinero para la compra de un activo tangible como lo es una vivienda, vas a adquirir una deuda que debe ser cancelada en un lapso de tiempo a largo según tu óptica, ya que al ser más largo tiempo consideras que las cuotas van a ser muy cómodas.
Esto no es viable, por el contrario, al decidir por un plazo de tiempo más largo implica mayor tasa de interés a cancelar, cosa que no te resultará beneficioso bajo ningún concepto, por lo tanto al solicitar un crédito hipotecario siempre se recomienda optar por un tiempo intermedio para la cancelación del mismo.
Otro de los peores errores que puede cometer los solicitantes al pedir un crédito es mentir, en este caso no se trata solo de una pequeña mentirilla blanca, no, es algo sumamente serio, ya que al dar información no apegada a la realidad como por ejemplo mentir en los ingresos obtenidos puede ser un factor de rechazo de la solicitud del crédito.
Por último, otro de los errores que suelen cometerse es no tener una adecuada cuota inicial para la adquisición de la vivienda, en 2026 conviene tener al menos un 25% del valor de la vivienda, porque la mayoría de los bancos financia hasta el 75%.
Puede darse el caso también de que tomes en cuenta el buen record crediticio que puedas tener, y si no eres claro con esto puede ser el caso de que tengas inconveniente en la aprobación de tu crédito, te digo que ser franco y sincero a la hora de decir que tipos de créditos has solicitado y como lo has cancelado, te dejará bien parado.
Teniendo en cuenta todos estos tips y con la intención de que tengas un éxito total en la solicitud de tu crédito hipotecario se hace necesario tener en cuenta los factores antes mencionados.
Mas informacion:
Prestamo Anses (sitio informativo, no es la web oficial de ANSES)
Prestamos Personales
Préstamos para vivienda en 2026: cómo está el mercado
Durante 2026 varios bancos bajaron las tasas de sus créditos hipotecarios UVA. Según relevamientos de medios especializados de septiembre y octubre de 2026, estas eran algunas referencias:
- Banco Ciudad: desde UVA + 6,5% TNA, financia hasta 75% y hasta 25 años.
- Banco Nación: UVA + 6,7% TNA para vivienda única de hasta 210.000 UVA y clientes que cobran el sueldo en el banco; financia hasta 75% y hasta 30 años.
- ICBC: UVA + 6,9% para clientes con cuenta sueldo.
- Macro, BBVA y Credicoop: alrededor de UVA + 7,5% en sus líneas destacadas.
- Santander y Galicia: entre UVA + 7,5% y UVA + 9,5% según la línea y el relevamiento; Banco Provincia publicó UVA + 6,5% a 20 años.
Las condiciones cambian seguido: confirmá siempre la tasa, el CFT y la relación cuota/ingreso en el simulador oficial de cada banco. En general la primera cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos del grupo familiar.
Qué cambió respecto de años anteriores
- ANSES no otorga préstamos personales ni de vivienda en 2026; solo permite gestionar deudas de créditos ya otorgados.
- El programa ProCreAr dejó de funcionar como se lo conocía. Lo explicamos en ProCreAr ya no existe: qué pasa con los créditos.
- Para lotes y construcción, la oferta es más acotada que para compra de vivienda: consultá directamente en bancos públicos y provinciales.
Consejos para pedir un crédito para vivienda
- Precalificá en dos o más bancos antes de reservar la propiedad.
- Tené en cuenta que el banco suele financiar entre 75% y 80%: necesitás ahorros para el resto y los gastos de escritura.
- Si cobrás el sueldo en un banco, empezá por ahí: en 2026 la cuenta sueldo pesa mucho en la tasa.
- Compará tasas en nuestra nota Comparación de créditos UVA.
Ficha comparativa de créditos hipotecarios UVA (octubre 2026)
| Banco | Tasa UVA + | Financiación | Plazo máximo |
|---|---|---|---|
| Banco Ciudad | 6,5% TNA | Hasta 75% | 25 años |
| Banco Provincia | 6,5% TNA | Hasta 75% | 20 años |
| Banco Nación | 6,7% TNA (cuenta sueldo) | Hasta 75% | 30 años |
| ICBC | 6,9% TNA (cuenta sueldo) | Hasta 80% | 20 años |
| BBVA | 7,5% TNA | Hasta 75% | 30 años |
| Macro, Credicoop, Hipotecario | 7,5% TNA | Según banco | 15 a 20 años |
Fuente: relevamientos de Ámbito (27/09/2026) y medios especializados de octubre de 2026, y web oficial del Banco Nación. Son tasas de referencia para vivienda única y permanente: confirmá la tasa, el CFT y los requisitos en el simulador oficial de cada banco antes de iniciar el trámite.
Cuánto hay que ganar para un crédito hipotecario en 2026
Los bancos piden que la primera cuota no supere el 25% de los ingresos netos del grupo familiar. Según Ámbito, para un préstamo equivalente a USD 75.000 las primeras cuotas relevadas en septiembre de 2026 iban de unos $653.600 a más de $940.000 según el banco, y en Banco Nación eso implicaba ingresos de alrededor de $2.614.000. Recordá que en los créditos UVA la cuota se ajusta por inflación mes a mes.
Créditos para construir o comprar un lote
La oferta para terrenos y construcción es más acotada que para comprar una vivienda terminada. El Banco Nación, dentro de su línea hipotecaria, contempla destinos de construcción con desembolsos en tres etapas según el avance de obra (plazo de obra de hasta 18 meses, 24 en la Patagonia). Para compra de lote, consultá directamente en bancos públicos y provinciales, porque las condiciones cambian según la jurisdicción.
Paso a paso para pedir un crédito hipotecario
- Simulá en dos o tres bancos y compará tasa, CFT, plazo y cuota/ingreso.
- Pedí la precalificación con tus ingresos demostrables y los de tu cotitular si suman.
- Buscá una propiedad apta crédito (documentación en regla y posible de hipotecar).
- El banco tasa la propiedad, aprueba el monto final y designa escribano.
- Se firma la escritura con hipoteca y se desembolsa el dinero al vendedor.
Precancelación
Revisá la comisión por cancelación anticipada: en Banco Nación es del 4% salvo que hayan pasado 180 días o el 25% del plazo original. Otros bancos tienen reglas propias. Si querés cambiar de banco por una tasa mejor, mirá nuestra nota sobre pedir un nuevo hipotecario o refinanciar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el fondeo del FGS para hipotecarios?
En 2026 el Gobierno destinó fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad a bancos para créditos de primera vivienda, con una tasa máxima de UVA + 7,5% y plazos de al menos 15 años, según iProfesional.
¿ANSES da créditos para vivienda en 2026?
No. ANSES aclaró que no entrega préstamos nuevos; cualquier aviso que diga lo contrario fuera de sus canales oficiales puede ser una estafa.
¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja?
A octubre de 2026 las tasas más bajas publicadas estaban en la banca pública (Ciudad, Nación) y en ICBC para clientes con cuenta sueldo. Verificá el dato vigente en cada banco.
¿Cuánto tengo que ganar para un crédito hipotecario?
Depende del monto y del banco: la cuota inicial suele no poder superar el 25% de los ingresos netos familiares, y algunos bancos fijan ingresos mínimos.
¿Se puede financiar un lote?
Algunos bancos públicos y provinciales tienen líneas para compra de terreno o construcción, con requisitos propios. Consultá en la web oficial de cada entidad.
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