Actualizado: octubre 2026. Los créditos hipotecarios UVA para comprar desde el pozo siguen siendo una opción en CABA. Repasamos cómo es la línea del Banco Ciudad y cómo está el mercado en 2026.
Por Daniel Fernandez, Prestamos Click · Revisado: octubre 2026
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Si estás pensando en comprar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires, ¡te tenemos una excelente noticia! El Banco Ciudad lanzó a fines de 2024 una nueva línea de créditos hipotecarios UVA, pensados especialmente para quienes quieren adquirir propiedades desde el pozo. Esto significa que, si estás buscando un departamento que todavía esté en construcción o en sus primeras etapas, este crédito puede ser la oportunidad que estabas esperando.
Créditos Hipotecarios UVA para Comprar Desde el Pozo: ¡Tu Propio Departamento en CABA Es Más Accesible!
¿Cómo Funciona Esta Nueva Línea de Créditos Hipotecarios UVA?
El Banco Ciudad ofrece préstamos hipotecarios que te permiten financiar hasta el 75% del valor de la propiedad que quieras comprar. Al lanzamiento (diciembre de 2024), este financiamiento alcanzaba hasta los $350 millones, lo que te da una gran flexibilidad. Además, el crédito está disponible en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), una modalidad que ajusta el valor de las cuotas de acuerdo con la inflación, más una tasa de interés fija que se suma a la actualización por UVA.
Lo interesante de estos préstamos es que podés comenzar a pagar por tu departamento antes de que se termine la construcción, y solo abonar los intereses mientras la obra avanza. Así, podés planificar tus pagos con calma hasta que llegue el momento de escriturar el inmueble.
¿Qué Beneficios Te Ofrecen estos Créditos Hipotecarios UVA
- Financiación accesible: Podés financiar hasta el 75% del valor del departamento con plazos que van de 10 a 20 años.
- Cuotas cómodas: La cuota mensual no puede superar el 22% de tus ingresos netos (condición informada al lanzamiento), y se aceptan ingresos de empleados, autónomos y monotributistas.
- Tasa de interés fija: Durante toda la vida del préstamo, contarás con una tasa de interés fija, lo que te da previsibilidad a largo plazo. Además, si la propiedad está ubicada en el centro o sur de la ciudad, ¡podés acceder a una tasa preferencial!
- Periodo de obra con pagos solo de intereses: Durante el tiempo que dure la construcción, solo abonarás los intereses mensualmente, lo que alivia un poco la carga financiera mientras esperás que tu nuevo hogar se termine.
- Posibilidad de sumar garantes: Si no llegás a cubrir el monto total con tus ingresos, podés sumar garantes: se admiten hasta dos titulares y hasta seis personas en total para aumentar tu capacidad crediticia.
¿A Quién Está Dirigido Este Créditos Hipotecarios UVA?
Este crédito está destinado a personas mayores de edad que quieran comprar una unidad en un proyecto ubicado en la Ciudad de Buenos Aires y aprobado por el banco. No importa si sos empleado o autónomo, ya que se aceptan ingresos de distintas fuentes, siempre y cuando puedas acreditar tus haberes, incluso si sos monotributista. Además, si necesitás un garante, podés sumar codeudores o garantes hasta un máximo de seis personas en total.
¿Qué Podés Comprar con este Créditos Hipotecarios UVA?
El Plan UVA del Banco Ciudad está pensado para la compra de viviendas únicas y de ocupación permanente en proyectos inmobiliarios en construcción. Es decir, no solo podés comprar departamentos nuevos, sino también aquellos que están comenzando a construirse, lo que te da la oportunidad de adquirir una propiedad desde el pozo a un precio más accesible.
Requisitos para Acceder al Créditos Hipotecarios UVA
- Ser mayor de 18 años y no superar los 70 años al terminar de pagar el crédito (80 años para garantes).
- Acreditar ingresos: Ya sea a través de un empleo en relación de dependencia o siendo autónomo, monotributista, o responsable inscripto.
- Contar con un garante: Si es necesario, podés sumar personas hasta un total de seis entre titulares y garantes (en ese caso la financiación máxima informada era del 65%).
- Comprar en un proyecto de CABA aprobado por el banco y cobrar los haberes en el Banco Ciudad (o migrar la cuenta sueldo).
Cierre: Tu Propio Departamento en CABA Está Más Cerca de lo Que Pensás
Si tu sueño es tener un lugar propio en la Ciudad de Buenos Aires, con esta nueva línea de créditos hipotecarios UVA del Banco Ciudad ¡es el momento ideal para hacerlo! Desde adquirir un departamento desde el pozo hasta financiar hasta el 75% de su valor, estos créditos te ofrecen condiciones que se adaptan a tu bolsillo y a tus necesidades.
No dejes pasar esta oportunidad de dar el primer paso hacia tu nuevo hogar. ¡Tu futuro departamento está esperando por vos!
Además, si te interesa explorar más opciones de financiamiento, te recomendamos investigar los Préstamos Plan Ciudad, que son una excelente alternativa para los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires. Estos préstamos, impulsados por entidades especializadas, ofrecen condiciones muy atractivas y beneficios exclusivos. Podés obtener más información sobre ellos visitando Plan Ciudad. ¡Una opción que podría ajustarse perfectamente a tus necesidades!
Créditos hipotecarios UVA desde el pozo: situación 2026
La línea del Banco Ciudad para departamentos en construcción se lanzó en diciembre de 2024 con estas condiciones principales:
- Financiación de hasta el 75% del valor de venta (65% si se suman garantes) y hasta $350 millones.
- Plazo de hasta 20 años una vez terminada la obra.
- Durante la obra, el banco desembolsa hasta el 30% del valor de la unidad (cuando ya pagaste el 25% del precio) según el avance, y solo pagás intereses hasta escriturar.
- La cuota no puede superar el 22% de los ingresos netos; pueden sumarse de 2 a 6 personas entre titulares y garantes.
- Edad máxima del titular al finalizar el crédito: 70 años.
En septiembre de 2026 varios bancos bajaron sus tasas hipotecarias. En el caso del Banco Ciudad, a comienzos de septiembre publicaba UVA + 7,5% para primera vivienda y 9,5% + UVA en su línea general; días después bajó la línea de primera vivienda en CABA a UVA + 6,5%. La tasa específica de la línea para pozo no se informó por separado. Montos, tasas y cupos pueden cambiar: confirmá las condiciones vigentes en el sitio oficial del banco antes de reservar una unidad.
Consejos para comprar en pozo con crédito UVA
- Verificá la solidez del desarrollador y que el proyecto esté aprobado por el banco.
- Calculá cómo cambiaría tu cuota si la inflación sube: el capital se ajusta por UVA.
- Compará tasas entre bancos; muchas veces la mejor tasa es para quienes cobran el sueldo en la entidad. Mirá nuestra comparación de créditos UVA.
Banco Ciudad: línea para pozo vs. línea primera vivienda 2026
| Condición | Línea pozo / en construcción (lanzamiento dic. 2024) | Primera vivienda CABA (septiembre 2026) |
|---|---|---|
| Tasa | UVA + tasa fija, con preferencial en zonas centro y sur | UVA + 6,5% TNA fija |
| Monto máximo | $350 millones | $150 millones |
| Financiación | Hasta 75% (65% con garantes) | Hasta 75% |
| Plazo | 10, 15 o 20 años | Hasta 25 años |
| Cuota / ingreso | Hasta 22% del ingreso neto | Hasta 25% del ingreso neto del grupo familiar |
| Inmueble | Unidad en proyecto aprobado por el banco, vivienda única y permanente | Hasta 80 m² cubiertos y hasta US$2.800 por m² |
Ejemplo informado por el banco para la línea de primera vivienda: un crédito de $100 millones a 25 años tiene una cuota inicial de alrededor de $658.000 y requiere ingresos familiares de unos $2,63 millones (valor UVA del 9 de septiembre de 2026). La cuota se ajusta luego por UVA.
Cómo pedir un hipotecario para comprar en pozo
- Elegí un proyecto que el banco tenga aprobado: preguntá al desarrollador si trabaja con hipoteca divisible.
- Juntá el anticipo: en la línea de pozo del Banco Ciudad tenías que aportar al menos el 25% antes del primer desembolso.
- Pedí la precalificación con tus ingresos (recibos, monotributo o ganancias) y, si hace falta, sumá cotitulares o garantes.
- Durante la obra pagás solo intereses sobre lo desembolsado; al escriturar empieza la cuota completa.
- Consultá en el Banco Ciudad (sucursales o su asistente Bit por WhatsApp, 11-5150-5050) si la línea de pozo sigue vigente y con qué tasa.
Tasas hipotecarias UVA de otros bancos (septiembre 2026)
| Banco | Tasa con cuenta sueldo |
|---|---|
| Banco Nación | UVA + 6,7% |
| ICBC | UVA + 6,9% |
| Banco Macro | UVA + 7,5% |
| BBVA | UVA + 7,5% |
| Credicoop | UVA + 7,5% (primera vivienda) |
Las tasas sin cuenta sueldo suelen ser más altas. Para entender cómo funciona la hipoteca sobre unidades en construcción, leé sobre las hipotecas divisibles.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa del Banco Ciudad para hipotecarios en 2026?
En septiembre de 2026 bajó a UVA + 6,5% su línea de primera vivienda en CABA (hasta 80 m² y $150 millones). Su línea general se publicaba al 9,5% + UVA. Confirmá la tasa vigente para pozo antes de reservar.
¿Cuánto tengo que ganar para un hipotecario de $100 millones en el Banco Ciudad?
Según el ejemplo del banco de septiembre de 2026, unos $2,63 millones de ingresos familiares para una cuota inicial cercana a $658.000 a 25 años.
¿Qué porcentaje financia el Banco Ciudad para comprar desde el pozo?
Hasta el 75% del valor de venta, con un tope de $350 millones según el lanzamiento de la línea.
¿Qué pago mientras se construye el edificio?
Solo los intereses mensuales sobre lo desembolsado, hasta la escrituración.
¿Pueden pedirlo monotributistas?
Sí, se aceptan ingresos en relación de dependencia, autónomos y monotributistas.
¿Qué otras opciones hay?
Otros bancos también ofrecen hipotecarios UVA. Podés ver qué bancos ofrecen créditos hipotecarios UVA.
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