Actualizado: octubre 2026. El plan de préstamos hipotecarios del Gobierno anunciado en 2021 para reemplazar a los UVA no se aplicó. Hoy los créditos para vivienda se otorgan en UVA a través de los bancos; abajo te contamos las opciones de 2026.
Por Daniel Fernandez, Prestamos Click · Revisado: octubre 2026
Comparamos información pública de cada entidad (web oficial, registros del BCRA y medios) y la revisamos periódicamente. No somos una financiera ni otorgamos préstamos. Cómo armamos la información · Simulá tu cuota
En el Día de la Construcción de noviembre de 2021, el entonces Presidente de la Nación Alberto Fernández anunció un nuevo sistema de préstamos hipotecarios que estará dirigido a la clase media y reemplazará a los créditos UVA.
El Gobierno anunció nuevos créditos hipotecarios en 2021
Alberto Fernández, el Presidente de la Nación, en un acto por el Día de la Construcción, dio a conocer sobre los nuevos créditos hipotecarios que le darán a las familias argentinas más facilidades para poder acceder a una vivienda, un objetivo que no se consiguió con los créditos UVA establecidos en la gestión del gobierno anterior.
Nuevo sistema de préstamos hipotecarios que buscaba reemplazar a los créditos UVA en Argentina
A principios de 2021 se presentó un proyecto de ley para cambiar el indice UVA por otro sobre salarios.
Este nuevo sistema de creditos hipotecarios en Argentina proponía otorgarse en unidades CER-inflación, lo que significa: Coeficiente de Estabilización de Referencia, y para el acreedor el Índice del costo de la construcción para el Gran Buenos Aires (ICC) y basado en el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) para el deudor.
Estos nuevos préstamos hipotecarios propuestos podían financiar hasta el 80% del valor de la vivienda a construir o comprar.
Ese proyecto no llegó a aplicarse: en 2026 los créditos hipotecarios bancarios siguen otorgándose en UVA (ver actualización abajo).
¿Quieres recibir propuestas de prestamos?
Préstamos hipotecarios en 2026: qué hay hoy
El sistema anunciado en 2021, atado a salarios, no llegó a implementarse y el fondo del programa ProCreAr se disolvió por el Decreto 1018/2024 (sus créditos vigentes los administra el Banco Hipotecario). En 2026 la oferta de créditos para la vivienda está en manos de bancos públicos y privados, con préstamos en UVA a tasa fija más ajuste por inflación.
Según un relevamiento de septiembre de 2026, algunas tasas informadas fueron:
- Banco Nación: desde 6,7% más UVA para clientes, financiando hasta el 75% a 30 años.
- ICBC: desde 6,9% más UVA para clientes, hasta el 80%.
- Banco Hipotecario, Galicia y BBVA: alrededor de 7,5% más UVA.
- Algunos bancos provinciales ofrecen tasas menores para residentes de su provincia: en septiembre de 2026, el Banco Provincia del Neuquén desde 3,5% y el Banco Municipal de Rosario 4,2%, más UVA.
En general la cuota no puede superar entre el 25% y el 30% de los ingresos y necesitás ahorros para cubrir entre el 20% y el 35% del valor de la vivienda. Las tasas cambian seguido: consultá el CFT vigente en el sitio oficial de cada banco.
Consejos antes de pedir un hipotecario
- Simulá la cuota y calculá un margen por el ajuste UVA.
- Si cobrás el sueldo en un banco, pedí la tasa bonificada.
- Compará entidades en nuestra comparación de créditos UVA.
Ficha técnica: hipotecario UVA del Banco Nación 2026
El Banco Nación es el banco público nacional y hoy es lo más parecido a un crédito hipotecario del Gobierno. Estas son sus condiciones publicadas en octubre de 2026:
| Dato | Vivienda única con sueldo en BNA | Resto de los casos |
|---|---|---|
| Tasa | 6,7% TNA fija más UVA | 12% TNA fija más UVA |
| Valor máximo de la vivienda | 210.000 UVA | 350.000 UVA |
| Monto máximo prestable | 157.500 UVA | 260.000 UVA |
| Financiación | Hasta el 75% del valor de compra o tasación (el menor) | |
| Plazo | 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años | |
| Edad máxima al terminar de pagar | 85 años | |
| CFT de referencia | CFTEA 7,02% (157.500 UVA a 360 meses) | Según simulación |
Como opción, quienes acceden a la tasa de 6,7% pueden contratar una prima que permite topear la cuota por la evolución de los salarios (CVS) en lugar de la UVA, con un costo adicional. Para pasar UVA a pesos, multiplicá la cantidad por el valor diario de la UVA que publica el BCRA.
Precancelar un hipotecario UVA
En el Banco Nación podés cancelar total o parcialmente en cualquier momento. Se cobra una comisión del 4% del monto cancelado, salvo que haya pasado al menos la cuarta parte del plazo o 180 días desde el otorgamiento (lo que sea mayor).
Otras tasas de referencia (septiembre 2026)
- Banco Ciudad: 6,5% más UVA para primera vivienda familiar en CABA.
- ICBC: 6,9% más UVA con sueldo en el banco (9,9% el resto).
- BBVA, Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, Patagonia y Grupo Petersen: alrededor de 7,5% más UVA.
Paso a paso para pedir un hipotecario en 2026
- Calculá el ahorro que necesitás: si el banco financia 75%, tenés que poner el 25% más gastos de escritura e impuestos.
- Verificá que la cuota no supere el 25% de tus ingresos (o de los ingresos sumados con tu codeudor).
- Simulá en al menos tres bancos, priorizando el que te paga el sueldo.
- Pedí la preaprobación antes de reservar la propiedad.
- Presentá la documentación y esperá la tasación del inmueble.
Si ya tenés un crédito y querés mejorar la tasa, leé si conviene refinanciar o pedir uno nuevo y la guía de bancos que ofrecen hipotecarios UVA.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto presta el Banco Nación para comprar una vivienda en 2026?
Hasta 157.500 UVA para vivienda única con sueldo en el banco (tasa 6,7%) y hasta 260.000 UVA en el resto de los casos (tasa 12%), financiando hasta el 75% del valor y con plazo de hasta 30 años.
¿Hay préstamos hipotecarios del Gobierno en 2026?
No hay un plan nacional como ProCreAr. Los créditos los otorgan los bancos, incluido el Banco Nación, que es público.
¿Qué pasó con los créditos atados al salario?
Fueron un proyecto anunciado en 2021 que no llegó a implementarse.
¿Qué banco tiene la tasa más baja?
Varía mes a mes y según seas cliente. Algunos bancos provinciales y el Banco Nación suelen estar entre los más bajos.
¿Qué pasó con ProCreAr?
Fue dado de baja; te lo explicamos en ProCreAr ya no existe.
Volver al inicio: Prestamos Personales