Actualizado: octubre 2026. En septiembre de 2026 varios bancos bajaron las tasas de sus créditos UVA. Abajo encontrás la comparación de créditos UVA actualizada con las tasas vigentes.
Por Daniel Fernandez, Prestamos Click · Revisado: octubre 2026
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Nuevos Horizontes Financieros: Los Créditos UVA como Alternativa Sólida
En los últimos años, los créditos UVA han emergido como una solución innovadora y accesible para quienes buscan adquirir una vivienda en Argentina. Este sistema de préstamos hipotecarios, basado en la Unidad de Valor Adquisitivo, ha ganado terreno en el mercado financiero por su capacidad para adaptarse a las fluctuaciones económicas del país. Al ajustarse por inflación, los créditos UVA ofrecen cuotas iniciales más bajas en comparación con los préstamos tradicionales, lo que facilita el acceso a la propiedad a un segmento más amplio de la población.
Los beneficios de los créditos UVA no se limitan solo a la accesibilidad financiera, sino que también brindan estabilidad y previsibilidad a largo plazo a los prestatarios. A diferencia de los préstamos con tasas fijas, los créditos UVA permiten que las cuotas se ajusten de manera gradual en línea con la inflación, evitando sorpresas desagradables para los deudores y brindando un horizonte claro sobre sus obligaciones financieras. Esta combinación de flexibilidad y estabilidad ha convertido a los créditos UVA en una opción atractiva para aquellos que buscan cumplir el sueño de tener su propia vivienda en un contexto económico cambiante.
Altísima y Necesaria Comparación sobre los Créditos UVA
Cuando publicamos esta nota (2024) eran 9 los bancos relevados; abajo va el resumen de esas condiciones y, al final, la actualización con las tasas de 2026.
Plazos del Préstamo (datos 2024)
- Hasta 30 años:
- Banco Hipotecario
- Banco Supervielle
- Banco Nación
- Hasta 20 años:
- Banco Ciudad
- Banco Santander
- Banco de Córdoba
- Banco de Corrientes
- Hasta 15 años:
- Banco ICBC
Límites del Préstamo (datos 2024)
- Sin límites:
- Banco Santander
- Banco ICBC
- Banco Supervielle
- Hasta 90.000 dólares:
- Banco Nación
- Banco de Córdoba
- Hasta 250.000 dólares:
- Banco Hipotecario
- Banco Ciudad
¿El préstamo es por el total de la propiedad?
La respuesta es no, te van a prestar aproximadamente un 80% del valor de la misma:
- Hasta el 80%:
- Banco Ciudad
- Banco Supervielle
- Hasta el 75%:
- Banco Santander
- Banco Nación
- Banco Ciudad
- Banco ICBC
- Hasta el 100%:
- Banco de Córdoba (dato de 2024: era el único banco que otorgaba el 100% del valor de la propiedad; verificá la condición vigente)
Tasas de Interés
Vale destacar que si cobrás el sueldo en el banco, tenés beneficios y algunos descuentos. Si no, en 2024 las tasas variaban entre el 5% y el 8% anual (ver tasas 2026 más abajo), pero siempre hay que sumar que el capital que pidas se va a ir actualizando por inflación.
Ingresos Mínimos
Estos ingresos varían según el monto solicitado, pero en 2024 arrancaban en 850.000 pesos. Hoy cada banco fija su ingreso mínimo según el monto y la relación cuota-ingreso: consultalo en el simulador oficial.
Esta comparación te permitirá tener una visión clara de las opciones disponibles en el mercado para los créditos UVA, facilitando así la elección del banco que mejor se adapte a tus necesidades y posibilidades financieras.
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Tasas de créditos UVA en 2026: comparación actualizada
En septiembre de 2026 el Gobierno lanzó un programa de financiamiento hipotecario con fondos del FGS de ANSES: prevé $2 billones distribuidos en licitaciones a los bancos, con la condición de que esos créditos no superen una tasa de UVA + 7,5%. Esto empujó a varios bancos a bajar sus tasas.
Tasas anunciadas (clientes que cobran el sueldo en el banco)
- Banco Nación: 6,7% + UVA, hasta 30 años y hasta 210.000 UVA para primera vivienda.
- ICBC: 6,9% + UVA.
- Banco Macro: 7,5% + UVA, a 20 años.
- BBVA: 7,5% + UVA.
- Credicoop: 7,5% + UVA.
- Banco Ciudad: 6,5% + UVA en su nueva línea para primera vivienda en CABA (hasta 80 m², 75% del valor, 25 años y $150 millones). Sus otras líneas tienen tasas más altas.
Quienes no cobran el sueldo en el banco suelen pagar una tasa más alta. Las condiciones cambian seguido: verificá siempre la tasa y el CFT en el sitio oficial de cada banco.
Condiciones de los créditos con fondos del FGS
- Destino: primera vivienda (compra, construcción, ampliación o refacción).
- Plazo mínimo: 15 años.
- Monto máximo: 150.000 UVA.
- Tasa máxima: UVA + 7,5%.
Si estás evaluando otras opciones, leé qué bancos ofrecen créditos hipotecarios UVA y si conviene un nuevo préstamo hipotecario o refinanciar.
Ficha comparativa de créditos UVA, octubre 2026
| Banco | Tasa (con sueldo en el banco) | Otras condiciones informadas |
|---|---|---|
| Banco Ciudad | 6,5% + UVA | Primera vivienda en CABA de hasta 80 m², hasta 75% del valor, 25 años y $150 millones |
| Banco Nación | 6,7% + UVA | Hasta 30 años y 210.000 UVA, primera vivienda |
| ICBC | 6,9% + UVA (9,9% sin sueldo) | Hasta 80% del valor, $450 millones y 20 años |
| Macro, Galicia, Hipotecario, BBVA y Credicoop | 7,5% + UVA | Macro a 20 años; BBVA hasta 30 años |
| Santander | 9,5% + UVA | Hasta 70% del valor y 20 años (dato de mediados de septiembre) |
Fuente: relevamientos de prensa del 15 de septiembre y del 3 de octubre de 2026. Las tasas cambian seguido: confirmalas en el simulador oficial de cada banco.
Ingresos mínimos que piden en 2026
La regla general es que la cuota no supere el 25% del ingreso neto familiar. Con ese criterio, una cuota de $800.000 exige ingresos de al menos $3,2 millones. A comienzos de octubre de 2026 se informaban ingresos mínimos de $1,4 millones en ICBC, $2,24 millones en Santander y $3 millones en Supervielle (antes pedía $5 millones).
Ejemplo de cuota publicado
Para la nueva línea de Banco Ciudad, un préstamo de $100 millones a 25 años arrancaba con una cuota cercana a $658.000 y requería un ingreso mínimo de $2.632.000, según los datos difundidos en septiembre y octubre de 2026. Recordá que en un crédito UVA la cuota se actualiza todos los meses por inflación.
Cómo avanza el programa con fondos de ANSES
La primera licitación del programa con fondos del FGS arrancó el 7 de septiembre de 2026 por $200.000 millones. Los bancos tienen 90 días para convertir esos fondos en hipotecas y ninguno puede quedarse con más del 20% de cada licitación.
Paso a paso para pedir un crédito UVA
- Calculá cuánto podés pagar: la cuota no debería pasar del 25% de tus ingresos netos.
- Simulá el crédito en dos o tres bancos, incluido el que te paga el sueldo.
- Pedí la precalificación con tus recibos o constancias de ingresos.
- Buscá la propiedad, pedí la tasación del banco y revisá que el monto cubra la diferencia con tus ahorros.
- Firmá la escritura con la hipoteca y guardá el cronograma de cuotas.
Si ya tenés una hipoteca y querés mejorar la tasa, leé si conviene un nuevo préstamo hipotecario o refinanciar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para un crédito UVA en 2026?
Depende del monto: como la cuota no suele poder superar el 25% del ingreso neto, una cuota de $800.000 exige ingresos de al menos $3,2 millones. Algunos bancos fijan además un mínimo propio, como $1,4 millones en ICBC.
¿Qué banco presta a más años?
En octubre de 2026, Banco Nación y BBVA ofrecían hasta 30 años; Banco Ciudad, hasta 25 años.
¿Qué banco tiene la tasa UVA más baja en 2026?
A octubre de 2026, la tasa más baja era la de Banco Ciudad (6,5% + UVA) para primera vivienda en CABA, seguida por Banco Nación (6,7% + UVA) e ICBC (6,9% + UVA) para clientes con sueldo en el banco.
¿Por qué conviene cobrar el sueldo en el banco?
La mayoría de los bancos ofrece una tasa preferencial a quienes acreditan el sueldo, con diferencias que pueden ser de varios puntos.
¿Cómo se ajusta un crédito UVA?
El capital se actualiza por la UVA, que sigue a la inflación, y sobre ese capital se aplica la tasa fija pactada.
¿Qué es el programa del FGS para hipotecas?
Es una línea de fondos de ANSES que se licita entre bancos para financiar primera vivienda a una tasa máxima de UVA + 7,5%.
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