Si estás interesado en acceder a tu propia vivienda, seguramente habrás escuchado hablar de las hipotecas. Ahora, una nueva modalidad de hipotecas divisibles promete transformar el mercado inmobiliario en Argentina. Pero, ¿qué son exactamente y cómo funcionan? ¡Te lo contamos!
Hipotecas Divisibles: El Futuro del Crédito Hipotecario en Argentina
¿Qué son las hipotecas divisibles y cómo cambian las reglas del juego?
Recientemente, el gobierno argentino oficializó las hipotecas divisibles, una medida innovadora que reemplaza el programa Procrear, dando pie a una nueva forma de financiamiento para proyectos inmobiliarios.
Esta noticia ha generado muchas expectativas, y es que este sistema permite financiar viviendas que aún no están escrituradas, como los proyectos en pozo o aquellos que están en desarrollo.
¿Cómo funciona una hipoteca divisible?
A diferencia de las hipotecas tradicionales, que se otorgan para financiar toda la deuda de una propiedad, las hipotecas divisibles permiten dividir el crédito hipotecario en partes más pequeñas, cada una asociada a una unidad específica del inmueble. Esto facilita la compra de unidades de un mismo proyecto sin necesidad de asumir la deuda total del edificio o conjunto de viviendas.
Por ejemplo, si un desarrollador está construyendo un edificio de departamentos, puede solicitar un crédito hipotecario que cubra el proyecto completo. A medida que se venden los departamentos, la deuda se va distribuyendo entre los nuevos propietarios. Cada comprador solo se hace responsable de la parte correspondiente de la deuda de su unidad, lo que hace más fácil la venta y la compra de inmuebles, especialmente en proyectos que aún no están terminados.
Beneficios de las hipotecas divisibles para vos
Esta nueva medida trae varios beneficios para los compradores y el mercado inmobiliario en general. Algunos de los más destacados son:
- Mayor acceso a crédito: Los proyectos en construcción o en pozo, que antes no podían ser financiados con hipotecas tradicionales, ahora podrán contar con la posibilidad de obtener financiamiento.
- Facilidad para comprar en proyectos nuevos: Ya no será necesario esperar que un proyecto esté terminado y escriturado para comprar una propiedad. Los compradores podrán acceder a hipotecas para unidades que aún están en desarrollo.
- Más opciones en el mercado: Al poder dividir las deudas entre varias unidades, los desarrolladores tendrán más flexibilidad para vender inmuebles y los compradores podrán adquirir solo lo que necesitan, sin cargar con la deuda total de todo el proyecto.
Requisitos y regulaciones de las hipotecas divisibles
Aunque las hipotecas divisibles suenan prometedoras, también tienen ciertos requisitos y regulaciones que los interesados deben conocer:
- Sin deudas previas: El inmueble debe estar libre de gravámenes, o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.
- Proyecto claro de subdivisión: Debe existir un plan detallado del desarrollo que especifique cuántas unidades se crearán, sus características y cómo se dividirá la deuda entre ellas.
- Aprobación de las partes involucradas: Tanto el desarrollador como los compradores deberán estar de acuerdo con la división de la propiedad y de la deuda. Esto incluye la conformidad para que, una vez que cada unidad esté terminada, se proceda con la distribución del crédito.
¿Qué cambia con la «hipoteca de bien futuro»?
Este sistema, conocido también como la «hipoteca de bien futuro», marca un cambio importante en cómo se manejan los créditos hipotecarios en el país. El ministro de Economía, Luis Caputo, afirmó que esta medida no solo abre nuevas posibilidades para los compradores, sino que también impulsa el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. Ahora, los desarrolladores tendrán más facilidades para acceder a financiamiento, lo que podría estimular aún más la construcción de viviendas en el país.
En resumen
Las hipotecas divisibles representan una gran oportunidad tanto para los desarrolladores como para los futuros compradores. Gracias a este sistema, la compra de propiedades en proyectos en pozo se vuelve mucho más accesible, y el mercado inmobiliario se abre a nuevas opciones de financiamiento. Aunque todavía faltan detalles sobre su implementación, la medida promete cambiar las reglas del juego en el mercado de la vivienda en Argentina.
Si estás pensando en comprar una propiedad, después de los cambios y la eliminación de uno de los planes de viviendas del gobierno más importante como fue el PROCREAR, es una excelente oportunidad para estar al tanto de esta nueva modalidad que podría ayudarte a alcanzar tu meta de tener tu propio hogar. ¡Estemos atentos a cómo evoluciona esta iniciativa!
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