⚠️ Actualización 19/10/2026: la sesión especial convocada en la Cámara de Diputados para el 15 de octubre de 2026 no se realizó porque la oposición no consiguió el quórum (quedó a ocho legisladores). Por lo tanto, el DNU 70/2023 sigue vigente y lo que explica esta nota continúa aplicándose. Si hay nuevas novedades en el Congreso, vamos a actualizar la información.
Por Daniel Fernandez, Prestamos Click · Revisado: octubre 2026
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Actualizado: octubre 2026. La Ley de Alquileres 27.551 ya no está vigente: fue derogada por el DNU 70/2023. Abajo te explicamos cómo funcionan los alquileres hoy.
LEY 27.551
Nuestra misión es simplificar el proceso de informarse y cumplir con las regulaciones actualizadas. Descubrí las claves esenciales que definen los plazos, frecuencia de aumentos, cálculos, elección de moneda, rescisión de contratos y otros aspectos que configuraban el panorama de los alquileres en Argentina hasta su derogación en diciembre de 2023.
Preparate para informarte y tomar decisiones informadas en tus transacciones de alquiler. Podés descargar el texto de la Ley 27.551 como referencia histórica. Importante: esa ley fue derogada por el DNU 70/2023 y hoy los contratos nuevos se rigen por el Código Civil y Comercial.
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Ley de Alquileres en 2026: qué rige hoy
El DNU 70/2023, de diciembre de 2023, derogó la Ley 27.551 y su modificación de 2023. Desde entonces, los contratos de locación se rigen por el Código Civil y Comercial con amplia libertad para que inquilino y propietario pacten las condiciones.
- Plazo: se acuerda libremente. Si el contrato no lo dice, para vivienda se aplica un plazo de 2 años (3 años para otros destinos).
- Moneda: el alquiler puede pactarse en pesos o en moneda extranjera.
- Ajustes: las partes eligen el índice (por ejemplo IPC, ICL, UVA o CER) y la frecuencia de actualización.
- Rescisión anticipada: el inquilino puede rescindir en cualquier momento pagando el equivalente al 10% del alquiler que falte hasta el final del contrato.
- Depósito y garantías: el monto y la moneda se acuerdan entre las partes.
Los contratos firmados antes de la entrada en vigencia del DNU siguieron con las reglas de la Ley 27.551 hasta su vencimiento.
Consejos para alquilar en 2026
- Leé con atención la cláusula de ajuste: índice, frecuencia y cómo se calcula.
- Dejá por escrito quién paga expensas, impuestos y reparaciones.
- Si necesitás financiar el depósito o la mudanza, compará el CFT antes de pedir un préstamo. Podés ver los cambios en la ley de alquileres y nuestras opciones de préstamos online.
El DNU 70/2023 en Diputados: qué pasó en octubre 2026
A fines de septiembre de 2026 la oposición convocó a una sesión especial en la Cámara de Diputados para el 15 de octubre de 2026 con el objetivo de rechazar el DNU 70/2023 (finalmente la sesión no se realizó por falta de quórum), el decreto que derogó la Ley de Alquileres. El Senado ya lo había rechazado en marzo de 2024. Si ambas cámaras lo rechazan, el decreto queda sin efecto, aunque la normativa sobre DNU deja a salvo los derechos adquiridos durante su vigencia: el alcance sobre contratos ya firmados se analizaría caso por caso. Hasta que eso ocurra, el régimen del DNU sigue vigente. Actualizaremos esta nota con el resultado.
Ley 27.551 vs. régimen actual: comparación
| Tema | Ley 27.551 (2020, histórica) | Régimen actual (DNU 70/2023) |
|---|---|---|
| Plazo | Mínimo 3 años para vivienda | Libre; si no se pacta, 2 años vivienda y 3 años otros destinos |
| Actualización | Anual, por el Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA | Índice y frecuencia que acuerden las partes |
| Moneda | Pesos | Pesos o moneda extranjera, a elección de las partes |
| Depósito | Hasta el equivalente a un mes de alquiler | Monto y moneda pactados |
| Rescisión anticipada | Desde los 6 meses, con indemnización de 1,5 meses (primer año) o 1 mes | En cualquier momento, pagando el 10% del alquiler restante |
Checklist antes de firmar un contrato de alquiler en 2026
- Confirmá que quien firma es el titular del inmueble (pedí el título o un informe de dominio).
- Verificá el índice de ajuste, la frecuencia y un ejemplo de cálculo escrito en el contrato.
- Revisá la moneda del alquiler y del depósito, y cómo se devuelve el depósito al final.
- Dejá claro quién paga expensas ordinarias y extraordinarias, impuestos y arreglos.
- Leé la cláusula de rescisión anticipada y el plazo de preaviso.
- Guardá recibos de cada pago y un inventario con fotos del estado del inmueble.
Si el depósito, la comisión y el primer mes juntos te desbalancean, compará opciones antes de endeudarte: podés ver préstamos online o, si no tenés recibo de sueldo, préstamos sin recibo de sueldo. Mirá siempre el CFT.
Preguntas frecuentes
¿Puede volver la Ley de Alquileres en 2026?
Solo si la Cámara de Diputados también rechaza el DNU 70/2023 (la sesión especial del 15 de octubre de 2026 se cayó por falta de quórum). Mientras tanto rige el Código Civil y Comercial con las reformas del DNU.
¿Cuánto depósito me pueden pedir?
Con el régimen actual no hay un tope legal fijo: el monto y la moneda del depósito se acuerdan entre inquilino y propietario.
¿Sigue vigente la Ley de Alquileres 27.551?
No. Fue derogada por el DNU 70/2023. Hoy aplican el Código Civil y Comercial y lo que pacten las partes.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler en 2026?
Lo que acuerden las partes. Si no se pacta plazo, para vivienda rige un plazo de 2 años (3 años para otros destinos).
¿Se puede alquilar en dólares?
Sí, desde el DNU 70/2023 el alquiler puede fijarse en pesos o en moneda extranjera.
¿Qué pasa si quiero irme antes?
Podés rescindir pagando el 10% del alquiler restante hasta el fin del contrato, salvo que el contrato diga otra cosa más favorable.